Три причины, по которым недвижимость может обесцениться

Обесценивание недвижимости – естественное явление, с которым так или иначе обязательно сталкивается каждый собственник, как и любой инвестор. Обесценивание может быть обусловлено естественными или временными причинами, и может вести как к потере недвижимостью перспективы, так и к тому, что она становится даже более интересной для долгосрочного инвестора. Шансов на получение лучших условий всегда больше во время минимума цен, но нужно выбрать более перспективные объекты для покупки.

1. Главный фактор падения цены здания или любого помещения – его возраст. Даже исторические помещения, ценность которых заключается именно в древности их создания, постепенно теряют свою актуальность в случае, если не проводится ремонт и реставрация. Таким образом, с возрастом здания можно бороться, если оно имеет некую непреходящую культурную или другую ценность, и, если вложения в него будут иметь смысл для получения дохода. Если же оно было построено из материалов, срок которых делает здание небезопасным, от него в любом случае придется отказаться. Это также означает, что инвестору не имеет смысла вкладывать средства в те здания, которые имеют солидный возраст, но не имеет какой-то сопутствующей культурно-исторической ценности.

2. Падение цены в результате циклических или внециклических экономических кризисов – оно также естественно. Однако в данном случае не стоит отказываться от недвижимости только потому, что ее стоимость уменьшилась. На самом деле на следующем пике развития экономики стоимость такой недвижимости может повыситься, что приведет к получению дополнительного инвестиционного дохода. Кроме того, в любой стадии цикла можно получать от недвижимости какой-то пассивный доход, например, от аренды, перепрофилирования или иным способом.

3. Обесценивание недвижимости может быть спровоцировано изменением обстоятельств, связанных с ее функционированием. Например, застройка элитного района может сильно уменьшить стоимость квартир в его домах из-за исчезновения красивого вида, ухудшения экологической ситуации и массового заселения этого места. Точно то же самое происходит и с офисами. Таким колебаниям чаще всего не подвержены склады и производственные помещения в силу своего предназначения, но на них может сказываться текущая ситуация в экономике в целом и в мировой, или региональной торговле.

Оцените статью
Adblock
detector